“阜新56平米房售2万”

【阜新56平米住宅2万日元】去年08月17日，据鸭寮街报道，近日辽宁阜新56平米住宅仅售2万日元。 这篇报道引起了人们的观察。 在现在房价比较高的形式下，为什么这个地方的住宅会卖得这么便宜？ 据悉，原本以“白菜价”出售，但多向偏远地区转移住宅，另外还有几个原因导致房价偏低。

阜新56平米住宅只卖2万套

现在，房价比较高。 另外，在二线城市，想要购买房子，平均需要从100万左右开始，所以价格比较贵。 但是现在，据数据显示阜新56平住宅只卖2万，357元平方是真的吗？ 为什么这么便宜

其实，辽宁省阜新市的部分二手房挂牌价格已经成为热门话题。 因为几百元一平方，一瞬间就成了话题。 在现在高房价的情况下居然卖这么低的房价。 阜新市现在品牌价格两三万元，三四万元的公寓屡见不鲜，所以买一套房子也很便宜。

另外，阜新城南美家区正在挂牌出售56.02㎡平米的2室1厅的住宅。 那座大楼共有7层，这座住宅在6层，价格为2万元。 最重要的是，这所房子附近有各种各样的设施。 所以你会选择在阜新买房子吗？

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……辽宁省阜新市部分二手房挂牌价格。 听惯了，看惯了，马上从10000元/㎡开始的房价，很多人可能难以置信，但这确实是事实。 阜新市现在名牌价格两三万元或三四万元的公寓并不少见。

阜新因出土了世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙之乡，文明的发端”。 阜新还是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故乡、藏传佛教的东方传递中心。

阜新又称“煤炭都”，曾经拥有亚洲最大的露天煤矿，是新中国重要的能源基地，阜新累计生产的原煤由60吨载重的卡车排列，可以绕地球4.3周。

作为一个历史文化悠久的城市，阜新现在到底发生了什么？ 为什么会出现这么多低价房？ 证券时报e企业记者到阜新采访。

阜新56平米住宅只卖2万具体是怎么回事？

357元、416/㎡、500元……是辽宁省阜新市二手房挂牌的一部分。 听惯了，看惯了，马上从10000/㎡开始的房价，很多人可能难以置信，但这确实是事实。 阜新市现在名牌价格两三万元、三四万元的公寓屡见不鲜。

值得一提的是，阜新城南米家区挂牌出售的面积56.02㎡的两室一厅的住宅，其所在大楼共7层，该住宅位于6层，售价2万元，每平方米价格357元。

很多人可能会认为，房子的售价这么低，其居住的米家小区一定很脏，也没有完整的配套设施。 那么事实真的是这样吗？

8月13日，e企业记者冒雨来到米家小区后，获悉该小区以7层多层住宅为主，不具备电梯。 大楼的外墙面都是新维护的，所以看起来不旧，比较规则。 小区内，超市、药店、酒店、幼儿园、健身器材等配套设施也很齐全。 但是这个小区的排水系统不怎么样。 下雨会在小区内的地面形成大量积水，影响居民雨天的移动。

“这种房子几年前的售价应该是三四万元，因为卖不出去所以直接控制在两万元，但是恐怕也不会有人问津。 ’阜新的当地人说。

据掌握该住宅来源的房产中介吴介绍，该住宅证件齐全，无争议，可以随时过户。

阜新市发现，一幢房子两三万元的大楼并不稀有。 例如，在高德东山，位于6楼顶层的55平米，建筑年代为2008年的毛坯房，品牌价格只有3万元，每平方米的价格为545元。 但是，尽管如此，业主说3万元的售价还是可以商量的。

平安西部地区，48㎡的毛坯房，牌价2万元，每平方米价格416元。 高德4小区是建筑年代为年56平米的大楼，品牌价格2.3万元，每平方米价格410元佳西区面积39平米一间，售价2万元，每平方米价格512元。 煤炭小区有中等装修，建筑年代为2001年，面积56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，每平方米价格500元。 东山东区翠城区，位于五楼的55㎡毛坯房，品牌价格2.8万，每平方米价格509元。

目前，“出售”房屋的频率很高，两种房源备受瞩目

阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。 阜新市2019年国民经济和社会快速发展统计公报显示，初步计算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。 截止到2019年底，阜新有国内上市公司2家，证券营业部4家。 2家上市公司分别为戴尔股份( 300473 )和大金重工) 002487 )。

8月13日早上，证券时报e企业记者乘坐第一班高铁，从吉林省长春市出发到阜新。 两地之间没有直达的高铁，必须在沈阳换乘，全程需要三个半小时。

抵达阜新的记者连续两天作为看门人访问了多个小区进行勘探。 窗户上贴着写着“出售”的大纸片，偶尔可以看到留有联系电话的房子。

阜新长途客运站对面的大小区，其中的6层楼，从3楼到5楼有3栋房子在窗户上“出售”。 在走在这个小区的路上，证券时报·e企业记者做了粗略的统计，道路两侧有10间以下的住宅打出了“出售”的文字。 阜新城南的米家小区、高德花园，窗户上贴着“卖”字的房屋明显比上述小区有所增加。

据当地从事房地产中介业务的人士说，无论是市中心还是距离市中心比较远的地方，有不少二手房在出售。 最多的是旧小区。 业主卖房的理由是，虽然没有人做过统计，但由于家里有多套住宅，所以有时也打算卖没有空的房子。 考虑到阜新缺乏快速发展的机会，有时卖掉住宅出国快速发展，有时购买了新的改善型住宅，于是卖掉原来的旧房子； 当然，也有因为突然用钱周转的情况，但这应该只是很少的一部分。

“从我个人的掌握情况来看，目前出售的二手房中，有两种房子比较容易接受。 ”该房地产经纪称，一个是在市中心拥有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在发出“出售”信息后，经常被询问，交易也很容易成立。 另一个是正在出售的婚纱室。 婚礼会场大部分都有很好的装修，室内设施也比较新，家具和家电等设施齐全，真的是“拿着包马上就可以入住”。 虽然价格会比同一类型的二手房贵一些，但是依然很受欢迎。

阜新56平米房售价2万美元

阜新城南美家区挂牌出售的面积56.02㎡的两室一厅的住宅，其某大厦共7层，该住宅位于6层，售价2万元，每平方米价格仅为357元。

很多人可能会认为，房子的售价这么低，其居住的米家小区一定很脏，也没有完整的配套设施。 那么事实呢？

8月13日，在下雨来到美国住宅区后，发现该住宅区以7层的多层住宅为中心，不具备电梯。 大楼的外墙面都是新维护的，所以看起来不旧，比较规则。 小区内，超市、药店、酒店、幼儿园、健身器材等配套设施也很齐全。 但是这个小区的排水系统不怎么样。 下雨会在地面上形成大量积水，影响居民雨天的移动。

“这样的房子几年前的售价应该是3、4万元，卖不出去，所以直接控制在2万元，但是恐怕也不会有人问津。 ’阜新的当地人说。

据掌握该住宅来源的房产中介吴介绍，该住宅证件齐全，无争议，可以随时过户。

56.02平方米的大楼，为什么售价只有2万元？ 对此，吴先生首先解释说，这个小区距离阜新市中心相对较远，价格当然要便宜。 另外，有住宅的小区是当初政府部门出资的老矿区搬迁改造项目，业主自己没花多少钱就获得了2套住宅。 现在业主在办理最低生活保障，但是名义上有两套房产不符合办理最低生活保障的标准，所以打算出售一套。

在随后的采访中，阜新市发现，一幢房子两三万元的大楼并不罕见。 例如，在高德东山，位于6楼顶层的55㎡，2008年建成的毛坯房套装，品牌价格为3万元，每平方米价格为545元。 尽管如此，业主说3万元的售价还是可以商量的。

平安西部地区48平米的毛坯房，牌价2万元，每平方米价格416元。 高德4小区建成的全年56平米的楼房价格为2.3万元，每平方米价格为410元。 佳西区面积39平米一间，售价2万元，每平方米价格512元。 在煤炭小区，有中等装修，面积56㎡的两室一厅一卫住宅，售价仅为2.8万元，每平方米价格500元。 东山东区翠城区，位于五楼的55㎡毛坯房，品牌价格2.8万，每平方米价格509元……

“白菜价”的销售经常转移到比较偏远的地方

“平安西部、第二工厂、米家小区等，确实有很多以2、3万元、3、4万元的‘白菜价’出售的小面积房源，但都是搬迁住宅，所在地也离阜新市中心比较远，大部分都是没有装修的毛坯房。 ’阜新市从事房地产中介业务的庞先生一句话就把玄机毁了。 对于阜新这样规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车需要将近20分钟。 这已经是比较远的距离了。

庞先生说，许多年轻人选择出国快速发展，当地人口每年都在减少。 阜新地区的很多居民在搬迁后获得了多处住宅，房子多得自己的家人无法居住，自然会出售。 这些回迁的小区，卖房的多，买房的少，房价自然不会高。

阜新市2019年国民经济和社会快速发展统计公报显示，年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人。 年末户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人； 年末户籍总人口为186.2万人； 年末户籍总人口为185万人； 2019年末全市户籍总人口为183.7万人。

阜新市民雷最近打算购买改善型住宅，为此，他还大力研究阜新的房地产市场。 雷先生在接受证券时报e企业记者采访时承认了庞先生的说法。

“这些房子的位置离市中心比较远，所以当地人通常不会考虑在这些地方的职业生涯。 ’雷先生说，在这些地方选择买房的是外国人，或者阜新周边的农村人口很多。

另外据雷先生介绍，几年前亲属家的房屋被拆除后，获得了6套搬家公司。 除两家自营外，其亲属出售其他4家房屋的所有挂牌。 但是几年过去了，只卖了一套。

年12月，《辽宁日报》公布的标题是“新”字经济揭示辽宁阜新城市转型的巨大变化”，指出“2002年起，阜新开始大规模高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计投资14.20亿元，居民住房1112万元。 从2005年开始，阜新又启动全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造项目，先后集资110亿元，新建住宅735万平方米，41万矿山棚户区居民生活环境、条件得到大幅改善。 城镇居民人均居住面积从过去的7.6平方米提高到22.5平方米。 ”。

庞先生表示，阜新市中心出售的二手房多为拥有学位的老房子，即使是顶楼简单装修的小户型，也不会低于5万元。

在阜新市中心步行街附近采访时发现，该地区位于7楼顶层，面积47㎡，有随学区改装的住宅，现有售价7万元，每平方米1489元。 但是，业主也确信“诚实购买的话，价格是可以商量的”。

另外，位于阜新市中心，有住房年龄5年以下、面积80㎡以上、装修好的二手房，每平方米售价多为3000元/㎡。 例如，海洛因蓝湾一套面积87.22㎡平米，是住房年龄仅4年的两室两厅精房装，售价33.8万元，每平方米3875元。

新房价格平稳，房价被误传为腰斩系

此前，一家新媒体发表文章称，“由于前两年开发商大量投资的关系，阜新房价曾一度飙升至11000元/㎡，与沈阳相比毫不逊色。” 但是，房价毕竟需要人口和经济的支撑，所以楼市慢慢恢复稳定后，阜新的房价开始大幅下跌。 阜新房价目前下跌到6000元左右，每平方米下跌5000元，一所房子至少亏损340万元。 ”

但是，证券时报e企业记者在采访中得知，阜新房价腰斩的消息应该是误报。 “阜新的房价这几年没有太大变动，也没有达到10000元/㎡以上，基本上在3000元到4000元每平方米的区间内变动。 ’据阜新当地住宅产业相关人士介绍。

据住宿客统计数据，截至2005年，阜新房价基本在3700元/㎡到4200元/㎡之间波动，期间大部分时间运行在4000元/㎡以下。 截至今年5月，阜新房价已经连续4个月在4000元/㎡以上，年8月平均价格为4086元/㎡。

据悉，目前阜新销售的房地产项目主要以现房为主，均价多为4000元/㎡，极少数房地产项目售价超过6000元/㎡。

以宝城项目为例，这座大楼分为洋房和10层小高层。 其中洋房销售均价4300/㎡，小高层个别产品优惠后价格3700元/㎡左右。

阜新市康桥水郡小区卖场工作人员介绍，原单价5444元/㎡的产品，打折后价格在4000元/㎡左右。 “我们的项目从去年开始销售，但是现在已经进入了带扣销售的阶段，销售的产品不多。 ”这位员工说:“如果你对现有的这些产品不感兴趣，可以去看我们刚开始的另一个项目。 平均价格为4300/㎡。 ”。

在阜新当地，银通房地产企业名声很好，“均价在4300元/㎡到4500元/㎡之间。 整个项目分为上层和小上层，其中18层上层全额起价3680元/平米，贷款3880元/平米。 》由目前正在销售的项目销售人员介绍。

“阜新新建住宅的价格与同一个大城市相比处于比较低的水平，但是阜新的人均收入并不高。 即使是4000元/㎡的项目，也压倒了很多阜新人。 ’阜新的出租车司机说。

数据显示，阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，同比减少29.1%，其中住宅销售面积66.1万平方米，减少29.1%。 商品房销售额26亿6000万元，减少30.9%，其中住宅销售额23亿3000万元，减少28.8%。

中国第一个资源枯竭型城市

“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市在一个时期快速发展后，面临的普遍问题。 》辽宁省社会科学院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报e企业记者，去年媒体报道的黑龙江省鹤岗也面临同样的问题。

阜新曾经为煤而立，为煤而兴起。 日本伪时期阜新的煤矿资源已经大量开采。 新中国成立后，阜新为国家建设提供了大量煤炭资源。 经过多年的开采，阜新的煤矿资源已经枯竭。 2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，并且阜新也是我国2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。

据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业的快速发展还没有跟上，阜新就业和快速发展的机会相对不足，居民人均收入也处于较低水平，因此阜新许多青壮年产业工人大量流失。

时报e企业记者整理了辽宁省各城市国民经济和社会快速发展统计公报，辽宁省各城市中，近3年阜新市gdp排名垫底。

记者通过采访得知了这样的例子。 出生长大的阜新人刘生(化名)为了生活，现在在沈阳市做送饭的工作。 7月，刘生工作时间为540小时，总收入为9222元。 同样是送货业，在阜新的月收入也就是3000元左右。

对此，刘生更加坚定了在沈阳工作的决心。 现在刘生已经把妻子和孩子接回沈阳，用贷款买了房子，但将来不打算回阜新。

阜新市2019年国民经济和社会快速发展统计公报显示，城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6.9%。 农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5%。

根据国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据，按常住地分，城市居民人均可支配收入为42359元，比上年增长7.9%，扣除价格因素，实际增长5.0%。 城镇居民人均可支配收入中位数为39244元，增长7.8%。 农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9.6%，扣除价格因素，实际增长6.2%。

“由于越来越多、缺乏更好的快速发展机会，阜新不仅对外来人口缺乏吸引力，而且当地青壮年不断流失。 然后，和阜新和其他东北城市一样，面临着老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。 在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。 ”张天维说。

京沈高铁即将开通，阜新面临着新的机遇

张天维对证券时报记者表示，如何让资源枯竭型城市重返青春，是全球普遍面临的问题，德国规则和法国洛林的经验值得借鉴。 辽宁有突破辽西北的快速发展战术。 这相当于脱贫攻坚计划，目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，使朝阳、阜新等融入京津冀经济圈，承接京津冀地区的产业转移，快速发展区域经济。

张维所说的高速铁路建设，就是正在建设中的京沈高速铁路，这条高速铁路预计今年年底通车。 京沈高铁从北京经由河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终于到达沈阳。

北京沈高铁路全线开通后，进一步扩大东北地区高铁网覆盖范围，加快形成东西并行的高铁通道，极大便利沿线群众出行，对促进地区经济社会快速发展，帮助东北全面振兴具有十分重要的意义。

“京沈高铁开通后，辽宁省朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短到1~2个小时左右。 ”张天维介绍说:“前几天，我们刚从朝阳调查回来，朝阳市为了迎接这一重要的快速发展机遇，已经开始行动。”

据了解，近年来，毗邻阜新市的朝阳市发展势头相对较好。 特别是北京沈高铁正式开通后，考虑到朝阳去北京的时间大大缩短，朝阳市提出了创建“北京后花园”的口号。

与朝阳相邻的阜新能否挖掘这一历史机遇也很重要。 如果能很好地抓住这个大机会，地方经济也会迅猛发展，人民收入也会增加，城市房价预计也会走出低迷。

“从快速发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西区域并不是没有机会，不排除这个区域将来会成为潜力板块的可能性。 ’张天维想。

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