“大产权和小产权的区别在哪里？”

大产权和小产权的区别在哪里？ 那么我来介绍一下。

大产权和小产权在不动产证书的发行单位、转让方法、建设用地归属等方面有所不同。

1、快速发展商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。 这个叫法是因为买家的产权被快速发展商的一个产权分割了，相对来说快速发展商的大小就是买家的小。

2、大产权房有住房本，可贷款，交易受保护，视为个人财产。 这是“小产权房”的相对词，购房者既有“房屋所有权证”，也有“土地聘用权证”。 可以合法进行二手房交易，购买的住宅将建设在合法的建筑用地上。 大产权房具有占有、聘用、收益、处置四个完善的功能。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。 其产权证不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 也被称为“乡产权房”。 “小产权房”不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的说法。 这类房间没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证，购房合同不在国土房屋管理局备案。 门票也不是真正合法有效的门票。

4、个人转让小产权房必须在购房满5年后。 员工可以自由出售或转让大型产权房，没有时间限制。

小产权房的出现与城市房价的上涨密切相关，成为社会关注的热点也是从房价上涨进入快速年的2007年开始的。 根据国家相关要求，“小产权房”不得发行确实的权利，不受法律保护。

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