“婚姻法房产（2020新婚姻法房产加名离婚后如何分）”

民政部公布的数据显示，从2003年开始，我国离婚率连续15年上升，为1987年的0.55&permil； 上升到年的3.2&permil； 。 年离婚率继续为3.2&permil； 。

2019年全国婚姻登记机构共计947.1万对，离婚登记415.4万对。 结合比为43.8%。 现在离婚率这么高，我们必须在新婚姻法中关心房子的归属问题。

婚姻法制定后，对共有财产、婚前财产等也作出了确定的规定。 那么，最新的婚姻法规定，婚后不动产一定是夫妻共同的财产吗？

新民法典于2021年1月1日生效，婚姻法及其相关解释生效时间为年12年31日，与民法典矛盾的条款将失效，新的司法解释将被公布取代。

新婚姻法对婚前买房后在房产证上命名的解释:

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付，银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，不动产登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决。

根据前款的规定未达成一致的，人民法院可以判断该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 婚后，双方共同偿还支付的金额和相应的财产增值部分，离婚时婚姻法第三十九条第一款规定的大体情况下，应由产权登记方对另一方予以补偿。

1、婚前一方或一方父母完全购买的不动产

以前离婚分割不动产时，是以不动产证明书的名称为基础的。 不动产证明书写的是谁的名字，房子是谁的？ 结果，为了在离婚时分割不动产的份额，出现了一点要求对方在结婚时在不动产证明书上签上自己的名字的人。 按照这种分割的做法，出资买房的一方在离婚时肯定会吃亏。

根据新婚姻法，夫妻离婚时不是以房产证上的名字为中心，而是看购房时出资人是谁！ 无论结婚前还是结婚后，如果一方能够说明完全购买，离婚时另一方没有要求分割的权利。 另外，一方出资购买的不动产，婚后增值部分也归一方所有，不分割。

(/h ) ) 2、婚前一方支付部分房款，婚后一起偿还的不动产

如果婚前一方支付不动产首付，婚后男女双方共同偿还，且不动产登记在首付一方名下，则该不动产可视为登记者的不动产，但具体分割也需区别对待。 首付应视为首付一方的个人财产婚后共同偿还住房增值部分和贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。 离婚时未支付住房贷款的，视为所有权人的个人债务。

观察:共同还款的部分，无论是一方以个人工资还款还是双方工资还款，均应认定为夫妻共有财产。

3、双方父母共同出资购买的不动产

双方父母出资购买的不动产，无论产权登记在哪个名下，都按照双方父母的出资份额共享。 但是，双方有协议或约定的除外。

为什么很多女性想在结婚前买自己的房子？

《年女性职业生涯报告》的调查数据显示，81.7%的女性计划在5年内买房，6成以上的30岁以上的女性想买两套。 4成的女性可以独立买房，买房的决定权在自己手里。 很明显，女性的经济独立性进一步加强了！ 大人的独立是从拥有自己的家开始的。

这样，买房的大额费用也不再受以前流传的观念束缚，女性与其等待结婚，不如婚前自己买一套，把自己纳入婚姻中。

(/h ) ) )在大城市可以进行阶级移动，在小城市是女性安全感的保障。

物质基础决定上层建筑。 有条件的女性，最好自己拥有独立的不动产，而不是期待夫妻共同的财产。 所以，比起女孩子买房子，更需要注意以下几点。

1、分解自我诉求

女孩子在婚前自己买房的时候，要从现实的自己情况出发，考虑清楚自己买房是为了投资，还是居住，总房费的预算额是多少等等。

2、抓紧制定购房计划

现在买房子不是小数目。 特别是对贷款买房的女孩来说，贷款买房的还款周期通常比时间长。 女孩子在买房子之前必须制定今后很长一段时间的收入分配计划。

3、聚焦于安全问题

单身独居的女性，必须事先调查房子周边的治安状况和交通便利性，避免在交通不发达、偏远的地区买房子。 此外，还需要考虑社区房地产是否规范，防盗措施是否完善等。

(/h/) 4、面积不必太大

(/h ) )对女孩子来说，与其婚前买房子，不如买面积大的房子，为了不增加经济负担，面积小的房子也比较好。 户型的单价一般不低，但总额都可以接受。 另外，不管是自营还是他用，小户型潜力很大，容易出手。

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