“4600万买的别墅院外就是坟头”

【花4600万买的别墅院外是坟墓】去年08月18日，据鸭寮街报道，花4600万买的别墅外竟然是坟墓，别墅前清明就有人在烧纸。 最近，北京诸葛面临着4600万人购买的别墅院外为墓地的局面。 据说诸葛先生计划购买三层楼的别墅，付了50万元的定金。 在履约过程中，诸葛意外地发现别墅中庭外的小林间，有好几个墓地。 同时，每次民间供奉时，也有人烧纸、摆放鲜花、摆放供品。 这是怎么回事？ 马上详细了解鸭寮街的主编吧！

花4600万买的别墅院外是坟墓

8月17日，北京市朝阳区法院开庭审理住房纠纷案。 据悉，购房者签约以4600万元购买别墅，但在交易过程中发现别墅外墙外躺着几个“坟墓”。 购买者认为这是销售者应该告知的重大瑕疵，但对方没有告知，所以向法院起诉销售者，要求解除合同，双倍返还定金100万元。

原告诸葛女士计划购买北京市朝阳区霄云桥附近被告闲女史名下的三层别墅，今年4月6日，双方签订《房屋买卖合同》，诸葛女士为此支付了50万元的定金。

别墅前一清明就会有人烧纸

在履约过程中，正好赶上清明节，但诸葛意外地发现，在从别墅院子里掉到墙外的小林间，有好几个墓地。 诸葛女士和邻居拜访不动产，得知这里长期存在墓地，每次民间祭祀，都会有人来祭祀，如烧纸、摆花、摆供品等。

诸葛女士认为被告必须如实告知坟墓的事情，但被告隐瞒了这一重要因素，违反合同法规定的诚实信用大体上是违约行为。

但是，闲女士说，根据市政计划，涉案小区周边的土地属于绿化带。 如果小区周边存在墓地是事实，诸葛可以向相关部门通报违规拆迁，消除影响。 因此，闲女士认为自己没有违约行为，原告无权要求解除合同和返还定金。

目前，法院尚未就此案作出裁决。

阅读:买房需要知道的18个常识

1、从五证来看，五证是指《国有土地聘用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、买房需要选择口碑好的开发商。

3、判断住房购买能力。 对刚需者来说，他们的经济能力有限，所以用贷款的方法购买住房。 另一方面，每月需要支付一定数额的月费。 为了不受生活质量的影响，不存在供给不足的风险，小编建议将月谢额控制在总收入的50%以内。

4、选择户型，选择户型时，首先要看户型的朝向。 优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

5、选层，中间层房子的空气体质量比低层好，移动比高层方便，可以说是折中。

6、多学习选房子的知识，关注户型好坏、房子质量等干货。

7、看优惠，对开发商提供的优惠，多询问，多分解，多评价，不要盲目跟风。

8、放弃放弃职业生涯需要进一步发展的思想，根据自身能承受的范围做出合理的决定。

9、看房一定要综合考虑，不能片面。 首先是面积。 面积以适用为大致，不能大也不能大。

10、看规划，买房要选楼盘，选小区，选户型当然，但不仅仅要看房子，还要看房子的位置。 毕竟，决定房子价值的最大因素是地区，我们建议在购买房地产时，要紧紧跟随城市的快速发展方向。

11、看价格，价格选择个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件进行比较来衡量楼盘的价格。

12、园区环境、园区景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。

13、不形成极端的阶层。 不建议买顶层和下层。 下层不仅潮湿，而且容易发霉，蚊子繁殖，光线也不好。 上层一到大夏天，不仅闷热，不透气，而且容易漏水。

14、远离设备层，设备层是供水专用、供电的中间层，常年住在设备层附近，不仅机器设备的噪音让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。

15、房地产企业能否完美完成自己的任务，关系到园区的整体质量。

16、考虑孩子的问题，买不动产要考虑孩子道路的安全问题，尽量选择距离近的房子。 这样可以给孩子节省很多时间，给孩子学习和休息的时间。

17、购买订金。 订金对买家极为不利，买家在签约时处于不利地位。 买方往往在订金不退还的压力下，不情愿接受开发商的不平等条款。

18、签署购书，购书基本条款约定详细，就购房第一种情况在购书中约定。 条款复印件约定合法有效，要求开发商提供作为正式合同的商品房买卖合同复印件。

买房的时候请记住“四不选”

一、不选大二居

“大房子不选小房子，小房子不选大房子”。 因为房间越少，房子的功能性也越差，现在人们的生活条件越来越好，三居室将成为开发商建设的主流。 随着二胎政策的开放，将来二居室有可能会不足以供家人居住。 这是因为即使是二次销售，三居也比二居更受欢迎。

二、不选西户

在选择户型的时候，你会发现东户通常比西户贵。 因为盖房子的时候，往往注重坐在北边坐在南边。 东边的房子照着“朝日”，西边的房子照着“夕阳”。 由于我国地理位置的问题，西户这个位置容易受到“日光”的照射。

三、不选首位

买房子的时候，人们往往不想买顶层、底层、设备层的房子，特别是顶层。 顶层的房子不仅夏天热冬天冷，保温性能也比中间层差。 随着时间的推移，如果下雨屋顶积水，室内会很潮湿，墙壁容易受潮发霉。

四、不选择多个楼梯

不选择多部电梯的理由非常简单。 如果一楼有多台电梯的多个住户的话，那会是什么样的状况呢？ 邻居多了，大楼里就容易乱七八糟，有可能影响休息和生活。 这样的话，会影响购买者的住宿环境。 更何况，现在还没有取消公摊面积。 买多架梯子意味着要花很多钱。

上面是【花4600万买的别墅院外是坟墓】的详细全文复印件，对于花4600万买的别墅院外是坟墓你怎么看？

本文：《“4600万买的别墅院外就是坟头”》