“新婚姻法怎么分割房产？新婚姻法离婚房产是这样分割的”

离婚和结婚一样，不简单，要注意细节。 除了儿童随访问题外，还有财产分割。 那么，在2019年新婚姻法结束后，离婚房产如何分割呢？ 名义变更费用是多少？ 请了解这些知识！

因为婚姻法分割不动产是夫妻共同财产，所以不动产分割必须首先确定哪个夫妻共同财产和夫妻共同财产的范围。 不同的不动产分割方法不同，需要现实的情况。

1、由一方父母出资购房。

一方父母为子女出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依照婚姻法第十八条第(三)款的规定，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由双方父母出资购房。

为双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有。 但是，当事人另有约定的除外。 婚后由双方父母出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时均按出资份额分割。

(/h/) 3、一方婚前首次买房，婚后归还贷款。

不动产登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决。 根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判断该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 婚后，双方共同偿还支付的金额和相应的财产增值部分，离婚时婚姻法第三十九条第一款规定的大体情况下，应由产权登记方对另一方予以补偿。

离婚不动产的分割费用是多少？

(一)契税

1、购买的不动产超过144平方米的，应缴纳的契税为住房价款的3%；

2、购买的不动产在144平方米以下的，应缴纳的契税为房款之一。 5%；

(/h/) 3、套房的情况下，购买的不动产在90平米以下的，应缴纳的契税为房款的1%。

(二)个人所得税

(/h/) 1、房产证满5年，同时是唯一住房的，无需缴纳个人所得税

2、面积超过144平方米的，需要缴纳房地产交易利润部分的20%或总房价的2%；

(/h/) 3、面积在144平方米(含144 )以下的，需要缴纳不动产交易利润的20%或总房价的1%。

(三)营业税

(/h/) 1、房产证不满5年的，同时面积在144以上的，需要缴纳总房价的5.5%；

(/h/) 2、不动产取得证明不足5年的，同时面积在144以下的，占差额的5.5%；

3、不动产取得证明达到5年的，同时占面积在144以上的不动产交易利润部分的5.5%；

(/h/) 4、不动产取得证明达到5年的，同时面积在144以下的，不需要缴纳。

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