“物业新规定今年9月1日起开始实施”

【房地产新规定将于今年9月1日起施行】年09月02日，据鸭寮街报道，目前许多城市大部分小区都有房地产，如果有房地产，一定会有房地产费。 有些小区的不动产收钱是合理的，但有些小区的不动产为了盈利有很多不合理的收钱项目。 虽然这对许多法院来说是一笔很大的支出，但从今年开始，许多地方将发放新的房地产收款标准，不合理的收款项目将全部取消，业主也将大大消除房地产之间的争执，也可以减轻业主们的负担。 那么，那些物业费不用缴纳吗？ 那些情况可以拒绝支付物业费吗？ 物业费包括那些方面？ 请和鸭寮街的主编一起详细了解一下哦~

房地产新规定年9月1日开始实施，很多地区相继发布了新的房地产管理条例。 其中，关于一点不动产费可以不缴纳。 具体如下。

1、小区公共区域物业费

根据最新规定，业主支付物业费只能按房产证上的实际面积征收，不得征收公共区域的服务费和其他费用。

2、小区的广告收入归全体所有者。

根据《物权法》的规定，小区公共区域的收益分配归全体所有者所有。

3、不符合不动产合同的费用。

4、其他费用

公共光热费:包括灌溉小区的绿地、公共照明等费用。

垃圾运输费:是垃圾车进入小区解决垃圾桶所产生的费用，个人家庭垃圾除外。

拆毁墙费:拆除住宅区内部需要改造的围墙、围栏等所需的费用。

取消公摊政策1、目前全国购房有公摊面积。 这个摊位面积计算在房子的总面积里。 通常是130平方的房子，20平方是公摊面积，但房子的实用面积只有110方。 对许多业主来说，公摊面积是异常的政策。 年会取消摊位吗？

2、年开始说要取消摊位面积，但今年到了，两年过去了。 我没有说取消摊牌的政策依然会实施。 其实现在业主很麻木。 对摊子的面积感到愤怒也说不出话来。

3、许多专家表示，公摊面积需要取消，这也是保护客户权益。 但是，今年的摊款面积可能还不能取消。 因为这个政策本来就已经存在了这么长的时间，所以如果取消的话，对不动产业者来说也会有很大的影响。

4、公摊面积的取消，会减少开发商的利润，开发商仍然可以换个说法继续向购房者收取费用，或者提高房子的单价。 另外，也有理由让开发商过度挤压公共面积，减少公共设施的组合，降低住宅的质量和舒适性。

5、另外，取消公摊面积将导致短期的房价上涨。 由于政府不希望房价短期内有太大波动，国家一直重申要控制房价，并一贯重申“住房不炒”的定位。 这样算下来，购房者并没有从根本上节约房价，而是羊毛出在羊身上。

以下几种情况可以拒绝支付物业费

1、因住房质量问题尚未交房，房地产费由开发商缴纳；

2、房地产企业未履行房地产合同服务责任的，全体业主可以拒绝提交，但需要有力的证据

3、房地产企业提供的服务质量未达到房地产合同约定的标准

4、房地产企业没有物价管理部门各项考核文件原件

5、房地产企业扩大擅自增加的收款项目、收款范围，提高收款标准的。

业主不支付物业费的话，物业企业可以停水断电吗？

民法典颁布前，现行法律法规对房地产收费问题没有明确规定，许多业主以房地产企业服务存在问题为由拒绝支付房地产费，房地产企业采取供电、供水、供热、燃气供应等方式督促房地产支付费用，双方经常公开表示:“

民法典颁布后，张有为不需要接受相关物业服务也不需要接受，可以作为拒绝缴纳物业费的理由吗？ 房地产企业断水停电可以催物业费吗？ 房地产企业该如何正确催收物业费？

根据民法典第九十四条第一款的确定规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以没有或者不需要接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。 疫情期间，培训学校关闭，但房地产企业按照物业服务合同的约定和相关规定提供物业服务。 根据法律规定，张有为不能以没有或者不需要接受相关不动产服务为理由拒绝支付不动产费。

根据民法典第九十四条第二款的规定，房地产企业在催促支付物业费时，应当采取“催告+起诉、申请仲裁”的办法。 违反约定逾期不支付房地产费的，房地产企业可以催告其在合理期限内支付。 合理期限届满张有仍不支付的，房地产企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。 根据民法典第九十四条第三款的确定规定，物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。 在上述例子中，房地产企业通过停止供电、供水等方式催收物业费违反了民法典的相关规定，由此给张有为造成损害的，将承担损害赔偿等法律责任。

法条链接:《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以没有或者不需要接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告在合理期限内支付的合理期限届满也不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人员不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。

支付高额费用与其他费用服务不同的是，物业管理是公共服务，物业费用可以说是众包。 无论哪个业主想要，都必须接受并面对它。 对小区业主来说，不支付物业费的业主，实际上已经侵犯了出资业主的权利，但未付带来的严重后果，让一点业主哭了。

法官堵塞被子强制执行物业费，16人被司法拘留:

2005年10月30日，北京朝阳法院98名执业法官和法警兵分6路前往欧洲经典、芍药苷等13个小区，对57户常年拒绝支付物业费、即使不动产诉讼、法院判决生效也不履行的业主以窝囊废的方式强制执行，16

男子拖欠物业费，无法被列入失去信用的黑名单预约机票；

年，仲裁委员会裁决何氏要支付某房地产企业的不动产费、滞纳金等共计2.3万余元。 判决生效后，何氏无视了。 结果，他购买机票时被民航系统拦截，并被告知因为被列入失信名单而无法订票。

拒绝支付不动产费用，养老金账户被冻结:

住在北京某小区的王先生因拖欠物业费7040元，二次拒付法院传票。 法院判决生效后，王先生拒绝理睬，法院采取强制措施，冻结王先生的养老金账户。

由于去年没有支付物业费，所以今年的贷款未能批准:

宁波李先生最近申请的费用无担保贷款被银行驳回。 业务经理在中央银行的信用记录完全没有问题，但是去年的不动产费没有结算，银行数据库有一个小污点。 这是因为他只能处理抵押贷款，不能申请无担保贷款。

物业费包括那些方面

1、管理、服务人员工资和规定提取的福利费:指人员费用，包括基本工资，规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员奖金(奖金根据经济效益提取)

2、公共设施、设备的日常运行维护费。 这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和聘用人征收。

3、绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用。 包括绿化工具费、劳动保险用品费、绿化用水道费、农药化肥费、杂草清扫运费、景观重建费。

4、清洁卫生费:包括清洁用具、劳动保险用品、卫生防疫病毒防治费、污水处理厂的清洁费、垃圾运输费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费:封闭式小区公共秩序的维护费。 如果不是封闭式小区，就不能收保安费。 保安器材的装备费(保安系统、保安器材等)； 保安人员人身保险费(如参加每年2万元的人身事故损害保险，保险费率为4‰)； 保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按人均8平方米计算，住房月租金为8元/平方米。

6、办公费:交通费(车辆和保险的维护费)、通信费、低价易耗的办公用品费、报名费、广告推广社区的文化费、办公用住宅租金)、其他杂费等。

7、物业管理公司固定资产折旧率:固定资产包括交通工具、通信设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。 固定资产的平均折旧年数通常为5年。

以上是【房地产新规定将于今年9月1日起施行】的详细全文复印件，您对房地产新规定于今年9月1日起施行有何看法？

本文：《“物业新规定今年9月1日起开始实施”》