“未来房价五年翻番？未来5年房价到底会如何样？”

国民经济的迅速发展，正在从粗放型的迅速发展向集约型转变，房地产领域是国民经济的重要组成部分，确保房地产市场的稳定也很重要。 刘先生认为，房地产市场城市经济快速发展，人口、城市综合实力等差距较大，房价涨幅也存在明显差距。 房地产开发受到土地价格、建筑材料和人工价格上涨的双重影响，未来房地产价格的整体上涨趋势长期以来无法逆转。 房地产领域肩负着经济快速发展、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济快速发展的命脉，因此保持房地产市场稳定快速发展至关重要。

中原地产调查数据显示，2019年5月，全国300个城市住宅类用地成交大厦平均价格为4966元，环比增长4%，比去年同期增长26%。 土地的平均溢价率为11.2%。 刘先生是否认为，房地产开发土地价格占总价格的40%以上，土地价格有可能大幅上涨，未来房价有可能下跌？ 土地价格、建筑材料和人工价格的上涨是房价上涨的首要原因之一。 房地产市场调控政策只限制销售环节，不抑制土地价格上涨，房地产价格不能大幅下降。 房价高是地价高的前提条件，否则地方财政收入无法保障。

统计局公布数据显示，1-5月，全国新商品房销售面积55518万平方米，全国新商品房销售总额51773亿元，比去年同期增长8.9%。 刘先生认为，虽然房地产市场调控政策收紧，但房地产价格越高变化越小。 全国城市化进程迅速，央行持续宽松货币政策，大城市缓解人才落户等利好因素政策共同作用，促进房地产市场诉求巨大。 可以预测，国民经济增长和地方财政收入长期依赖房地产领域无法转换，是谁也无法改变的现实好处问题。

截至月末，广义货币( m2 )的余额为189.1万亿元，比去年同期增长8.5%。 刘先生认为，央行继续宽松货币政策有助于社会实体产业融资诉求，比较有效地激发市场活力。 全国房价持续上涨，房地产市场出现暴利，促进市场投资炒房，房价越来越高。 房地产市场的暴利迫使大量热钱投资炒房，引发了社会实体产业空的去心化。 房地产开发商和投资者越炒房地产价格越高，但普通购房者必须为高房价买单，以推动社会贫富差距的扩大。 未来五年房价会翻倍吗？ 房价是否会上涨两倍，取决于政策行为。

作者:刘全

创作: 2019.6.16

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