“小产权房是什么意思？”

小产权房是什么意思？ 那么我来介绍一下。

小产权房是什么意思？ 小产权房(别称乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋，一般不经营相关证件，也不支付土地出让金等费用。 这类房屋的房产证不是国家物业管理部门颁发的房产证，而是乡政府或村政府颁发的集体所有权证书。 由于这种房屋的不动产合同不能由国土不动产管理局备案，所以所谓的不动产证明书也不具有法律效力。

房屋产权由房屋所有权和土地采用权两部分组成，房屋所有权属于个人所有权，是私有财产权的一种，受我国《物权法》保护，其年限为永久。

根据我国宪法，土地所有权是国家和集体的所有权，因此土地开采权是国家转让给组织、机构和个人的开采权，根据土地规划用途，土地的最高采用年限分为40年、50年和70年，到期后重新缴纳土地出让金，获得土地持续采用权，

也就是说，该住宅产权的采用年限主要由土地采用权决定。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不办理相关证件，不缴纳土地出让金等费用。 其产权证不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或村庄颁发，也称为“乡产权房”。 一般来说，国家发放产权证称为“大产权房”，国家不发放产权证称为“小产权房”。 大、小产权房的争议不是房屋所有权，而是土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是集体的全部，村民对宅基地只享有录用权，农民将住宅出售给城市居民的买卖行为不受法律的同意和保护。 即不能办理土地录取证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不得转让或出售给非本集团成员的第三方，只能在村集体成员内部转让、置换。

业内人士表示，此次修订的关键是确定“经营用途”的概念，与居住类用途无关。 即使小产权房存在各种租赁经营概念，也不能说是合法经营，所以没有“转正”的机会。

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