“辽宁阜新56平米住房仅售2万 阜新发生了什么?为何会出现如此多的低价房”

【辽宁阜新56平米住宅仅2万美元】2008月18日，据鸭寮街消息，为357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……辽宁省阜新市二手房部分挂牌价格。 听惯了，看惯了，马上从10000元/㎡开始的房价，很多人可能难以置信，但这确实是事实。 阜新市现在名牌价格两三万元或三四万元的公寓并不少见。

阜新因出土了世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙之乡，文明的发端”。 阜新还是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故乡、藏传佛教的东方传递中心。

阜新又称“煤炭都”，曾经拥有亚洲最大的露天煤矿，是新中国重要的能源基地，阜新累计生产的原煤由60吨载重的卡车排列，可以绕地球4.3周。

作为一个历史文化悠久的城市，阜新现在到底发生了什么？ 为什么会出现这么多低价房？ 记者去阜新采访了这个。

目前，“出售”住宅这两种房源备受关注

阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。 阜新市2019年国民经济和社会快速发展统计公报显示，初步计算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。 截止到2019年底，阜新有国内上市公司2家，证券营业部4家。 两家上市公司分别是戴尔和大金重工。

8月13日早晨，记者乘坐第一班高铁，从吉林省长春市出发到阜新。 两地之间没有直达的高铁，必须在沈阳换乘，全程需要三个半小时。

抵达阜新的记者连续两天作为看门人访问了多个小区进行勘探。 窗户上贴着写着“出售”的大纸片，偶尔可以看到留有联系电话的房子。

阜新长途客运站对面的大小区，其中的6层楼，从3楼到5楼有3栋房子在窗户上“出售”。 在走在这个小区的路上，记者粗略统计，道路两侧有10间以下的住宅打出了“出售”的文字。 阜新城南的米家小区、高德花园，窗户上贴着“卖”字的房屋明显比上述小区有所增加。

据当地从事房地产中介业务的人士说，无论是市中心还是距离市中心比较远的地方，有不少二手房在出售。 最多的是旧小区。 业主卖房的理由是，虽然没有人做过统计，但由于家里有多套住宅，所以有时也打算卖没有空的房子。 考虑到阜新缺乏快速发展的机会，有时卖掉住宅出国快速发展，有时购买了新的改善型住宅，于是卖掉原来的旧房子； 当然，也有因为突然用钱周转的情况，但这应该只是很少的一部分。

“从我个人的掌握情况来看，目前出售的二手房中，有两种房子比较容易接受。 ”该房地产经纪称，一个是在市中心拥有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在发出“出售”信息后，经常被询问，交易也很容易成立。 另一个是正在出售的婚纱室。 婚礼会场大部分都有很好的装修，室内设施也比较新，家具和家电等设施齐全，真的是“拿着包马上就可以入住”。 虽然价格会比同一类型的二手房贵一些，但是依然很受欢迎。

56住宅只卖2万元

阜新城南美家区挂牌出售的面积56.02㎡的两室一厅的住宅，其某大厦共7层，该住宅位于6层，售价2万元，每平方米价格仅为357元。

很多人可能会认为，房子的售价这么低，其居住的米家小区一定很脏，也没有完整的配套设施。 那么事实呢？

8月13日，在下雨来到美国住宅区后，发现该住宅区以7层的多层住宅为中心，不具备电梯。 大楼的外墙面都是新维护的，所以看起来不旧，比较规则。 小区内，超市、药店、酒店、幼儿园、健身器材等配套设施也很齐全。 但是这个小区的排水系统不怎么样。 下雨会在地面上形成大量积水，影响居民雨天的移动。

“这样的房子几年前的售价应该是3、4万元，卖不出去，所以直接控制在2万元，但是恐怕也不会有人问津。 ’阜新的当地人说。

据掌握该住宅来源的房产中介吴介绍，该住宅证件齐全，无争议，可以随时过户。

56.02平方米的大楼，为什么售价只有2万元？ 对此，吴先生首先解释说，这个小区距离阜新市中心相对较远，价格当然要便宜。 另外，有住宅的小区是当初政府部门出资的老矿区搬迁改造项目，业主自己没花多少钱就获得了2套住宅。 现在业主在办理最低生活保障，但是名义上有两套房产不符合办理最低生活保障的标准，所以打算出售一套。

在随后的采访中，阜新市发现，一幢房子两三万元的大楼并不罕见。 例如，在高德东山，位于6楼顶层的55㎡，2008年建成的毛坯房套装，品牌价格为3万元，每平方米价格为545元。 尽管如此，业主说3万元的售价还是可以商量的。

平安西部地区48平米的毛坯房，牌价2万元，每平方米价格416元。 高德4小区建成的全年56平米的楼房价格为2.3万元，每平方米价格为410元。 佳西区面积39平米一间，售价2万元，每平方米价格512元。 在煤炭小区，有中等装修，面积56㎡的两室一厅一卫住宅，售价仅为2.8万元，每平方米价格500元。 东山东区翠城区，位于五楼的55㎡毛坯房，品牌价格2.8万，每平方米价格509元……

“白菜价”的销售经常转移到比较偏远的地方

“平安西部、第二工厂、米家小区等，确实有很多以2、3万元、3、4万元的‘白菜价’出售的小面积房源，但都是搬迁住宅，所在地也离阜新市中心比较远，大部分都是没有装修的毛坯房。 ’阜新市从事房地产中介业务的庞先生一句话就把玄机毁了。 对于阜新这样规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车需要将近20分钟。 这已经是比较远的距离了。

庞先生说，许多年轻人选择出国快速发展，当地人口每年都在减少。 阜新地区的很多居民在搬迁后获得了多处住宅，房子多得自己的家人无法居住，自然会出售。 这些回迁的小区，卖房的多，买房的少，房价自然不会高。

阜新市2019年国民经济和社会快速发展统计公报显示，年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人。 年末户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人； 年末户籍总人口为186.2万人； 年末户籍总人口为185万人； 2019年末全市户籍总人口为183.7万人。

阜新市民雷最近打算购买改善型住宅，为此，他还大力研究阜新的房地产市场。 雷先生在接受采访时承认了庞先生的说法。

“这些房子的位置离市中心比较远，所以当地人通常不会考虑在这些地方的职业生涯。 ’雷先生说，在这些地方选择买房的是外国人，或者阜新周边的农村人口很多。

另外据雷先生介绍，几年前亲属家的房屋被拆除后，获得了6套搬家公司。 除两家自营外，其亲属出售其他4家房屋的所有挂牌。 但是几年过去了，只卖了一套。

年12月，《辽宁日报》公布的标题是“新”字经济揭示辽宁阜新城市转型的巨大变化”，指出“2002年起，阜新开始大规模高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计投资14.20亿元，居民住房1112万元。 从2005年开始，阜新又启动全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造项目，先后集资110亿元，新建住宅735万平方米，41万矿山棚户区居民生活环境、条件得到大幅改善。 城镇居民人均居住面积从过去的7.6平方米提高到22.5平方米。 ”。

庞先生表示，阜新市中心出售的二手房多为拥有学位的老房子，即使是顶楼简单装修的小户型，也不会低于5万元。

在阜新市中心步行街附近采访时发现，该地区位于7楼顶层，面积47㎡，有随学区改装的住宅，现有售价7万元，每平方米1489元。 但是，业主也确信“诚实购买的话，价格是可以商量的。”

另外，位于阜新市中心，有住房年龄5年以下、面积80㎡以上、装修好的二手房，每平方米售价多为3000元/㎡。 例如，海洛因蓝湾一套面积87.22㎡平米，是住房年龄仅4年的两室两厅精房装，售价33.8万元，每平方米3875元。

错误地告诉了他新建房屋的价格稳定

此前，一家新媒体发表文章称，“由于前两年开发商大量投资的关系，阜新房价曾一度飙升至11000元/㎡，与沈阳相比毫不逊色。” 但是，房价毕竟需要人口和经济的支撑，所以楼市慢慢恢复稳定后，阜新的房价开始大幅下跌。 阜新房价目前下跌到6000元左右，每平方米下跌5000元，一所房子至少亏损340万元。 ”

但是，在采访中，我得知阜新房价腰斩的消息应该是误传。 “阜新的房价这几年没有太大变动，也没有达到10000元/㎡以上，基本上在3000元到4000元每平方米的区间内变动。 ’据阜新当地住宅产业相关人士介绍。

据住宿客统计数据，截至2005年，阜新房价基本在3700元/㎡到4200元/㎡之间波动，期间大部分时间运行在4000元/㎡以下。 截至今年5月，阜新房价已经连续4个月在4000元/㎡以上，年8月平均价格为4086元/㎡。

据悉，目前阜新销售的房地产项目主要以现房为主，均价多为4000元/㎡，极少数房地产项目售价超过6000元/㎡。

以宝城项目为例，这座大楼分为洋房和10层小高层。 其中洋房销售均价4300/㎡，小高层个别产品优惠后价格3700元/㎡左右。

阜新市康桥水郡小区卖场工作人员介绍，原单价5444元/㎡的产品，打折后价格在4000元/㎡左右。 “我们的项目从去年开始销售，但是现在已经进入了带扣销售的阶段，销售的产品不多。 ”这位员工说:“如果你对现有的这些产品不感兴趣，可以去看我们刚开始的另一个项目。 平均价格为4300/㎡。 ”。

在阜新当地，银通房地产企业名声很好，“均价在4300元/㎡到4500元/㎡之间。 整个项目分为上层和小上层，其中18层上层全额起价3680元/平米，贷款3880元/平米。 》由目前正在销售的项目销售人员介绍。

“阜新新建住宅的价格与同一个大城市相比处于比较低的水平，但是阜新的人均收入并不高。 即使是4000元/㎡的项目，也压倒了很多阜新人。 ’阜新的出租车司机说。

数据显示，阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，同比减少29.1%，其中住宅销售面积66.1万平方米，减少29.1%。 商品房销售额26亿6000万元，减少30.9%，其中住宅销售额23亿3000万元，减少28.8%。

中国第一个资源枯竭型城市

“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市在一个时期快速发展后，面临的普遍问题。 》辽宁省社会科学院产业经济研究所所长张天维告诉记者，去年媒体报道的黑龙江省鹤岗也面临同样的问题。

阜新曾经为煤而立，为煤而兴起。 日本伪时期阜新的煤矿资源已经大量开采。 新中国成立后，阜新为国家建设提供了大量煤炭资源。 经过多年的开采，阜新的煤矿资源已经枯竭。 2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，并且阜新也是我国2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。

据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业的快速发展还没有跟上，阜新就业和快速发展的机会相对不足，居民人均收入也处于较低水平，因此阜新许多青壮年产业工人大量流失。

整理了辽宁省各城市国民经济和社会快速发展统计公报，辽宁省各城市中，近3年阜新市gdp排名垫底。

记者通过采访得知了这样的例子。 出生长大的阜新人刘生(化名)为了生活，现在在沈阳市做送饭的工作。 7月，刘生工作时间为540小时，总收入为9222元。 同样是送货业，在阜新的月收入也就是3000元左右。

对此，刘生更加坚定了在沈阳工作的决心。 现在刘生已经把妻子和孩子接回沈阳，用贷款买了房子，但将来不打算回阜新。

阜新市2019年国民经济和社会快速发展统计公报显示，城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6.9%。 农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5%。

根据国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据，按常住地分，城市居民人均可支配收入为42359元，比上年增长7.9%，扣除价格因素，实际增长5.0%。 城镇居民人均可支配收入中位数为39244元，增长7.8%。 农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9.6%，扣除价格因素，实际增长6.2%。

“由于越来越多、缺乏更好的快速发展机会，阜新不仅对外来人口缺乏吸引力，而且当地青壮年不断流失。 然后，和阜新和其他东北城市一样，面临着老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。 在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。 ”张天维说。

北京沈高铁的开通使阜新面临着新的机遇

张维对记者表示，如何让资源枯竭型城市恢复青春，是全球普遍面临的问题，德国规则和法国雷恩在这方面的经验值得借鉴。 辽宁有突破辽西北的快速发展战术。 这相当于脱贫攻坚计划，目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，使朝阳、阜新等融入京津冀经济圈，承接京津冀地区的产业转移，快速发展区域经济。

张维所说的高速铁路建设，就是正在建设中的京沈高速铁路，这条高速铁路预计今年年底通车。 京沈高铁从北京经由河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终于到达沈阳。

北京沈高铁路全线开通后，进一步扩大东北地区高铁网覆盖范围，加快形成东西并行的高铁通道，极大便利沿线群众出行，对促进地区经济社会快速发展，帮助东北全面振兴具有十分重要的意义。

“京沈高铁开通后，辽宁省朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短到1~2个小时左右。 ”张天维介绍说:“前几天，我们刚从朝阳调查回来，朝阳市为了迎接这一重要的快速发展机遇，已经开始行动。”

据了解，近年来，毗邻阜新市的朝阳市发展势头相对较好。 特别是北京沈高铁正式开通后，考虑到朝阳去北京的时间大大缩短，朝阳市提出了创建“北京后花园”的口号。

与朝阳相邻的阜新能否挖掘这一历史机遇也很重要。 如果能很好地抓住这个大机会，地方经济也会迅猛发展，人民收入也会增加，城市房价预计也会走出低迷。

“从快速发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西区域并不是没有机会，不排除这个区域将来会成为潜力板块的可能性。 ’张天维想。

浏览:鹤岗家“白菜价”销售者:为了拆迁分成富裕的房子

2019年04月，黑龙江省鹤岗市住宅每平方米只有几百元的照片，引起网友热烈讨论。 据采访，“低价住宅”多是远离市中心的棚子改建，当地主城区的住宅大多为每平方米2千元至3千元。

但是，这也从一定的立场折射出煤城转型快速发展中的阵痛，仍然是鹤岗这样的资源枯竭型城市不可回避的话题。

“白菜价格”的真相

鹤岗市房价已降至46平方米房屋总额16000元，折合1平方米约348元，鹤岗家的“白菜价”备受读者热议。 记者在查阅多家二手房交易网站时发现，鹤岗市二手房页面确实有这样总价5万元以下的住宅，但大部分二手房出售的房价在每平方米2000元至3000元之间。

经实地访问与低价房屋销售者交流后，记者发现，这种低价房屋多由远离市中心的棚户区改建，住房状况有一定的特殊性。 在鹤冈市的河北省沿线的小区里，卖主袁浩在卖网络上热门的低价房。 他说，卖掉2、3万元的房子，往往是因为房子被拆迁，分成富裕的房子，或者是顶楼，采光和位置不好，房主很着急要花钱。

据鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚介绍，从2008年至今，鹤岗市已拆迁9.7万户，安装和货币补偿共计9.3万户，供需基本平衡。 但是，由于棚改无法在入户5年内上市，部分着急的卖家只能与买家协商，这也是低价房出现的原因。

“大部分房子还有两三千一平方米，二手房的交易量也没有感到异样。 ”鹤冈亿嘉房地产经纪人说。 据鹤岗市住房城乡建设局商品房销售管理负责人肖玉介绍，鹤岗市高层住宅售价多在每平方米3千元以上，多层住宅也多在每平方米2千500元左右。

变革总是经历阵痛

根据第六次全国人口普查的数据，年鹤岗常住人口为105.86万人，从年到年，全市常住人口减少约5万人。 易居研究院智库中心研究总监认为，鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系，购房者和购房资金的流失改变了供需结构，影响了房价。

查了很多二手房交易平台，除鹤岗外，黑龙江省内鸡西、双鸭山、七台河三座煤城的二手房价格普遍低于佳木斯市等区域中心城市的房价。

据了解，煤炭产业年中下降后，煤城房价下跌。 鹤冈曾经以煤炭为支柱产业，煤炭领域的经济贡献率占绝大多数。 近年来，由于煤炭领域的变化等因素，城市的快速发展受到了一定的影响。

鹤岗市发展改革委主任刘雷表示，鹤岗是一个日益枯竭的煤炭资源型城市，煤炭产量下降后，出现了产业结构比较薄弱的问题，弥补基础设施的不足，引发人才成为当务之急。

走上变革的新路

为了实现城市转型，鹤冈市已经摸索了多年。 近年来，鹤岗市相继关闭当地小煤矿，整合煤炭资源，加快培育接续替代产业。 其中最重要的产业之一是石墨烯。 近年来，当地的规划布局迅速发展了新能源材料、石墨烯材料等五大产业链，推动了石墨粉体向电池负极材料等新兴应用行业的推广。

刘雷表示，鹤岗市于年9月建成“双创”孵化基地，将孵化器联盟、电商产业园合二为一，提供项目、资金、人才融合等服务和对接。 另外，通过推进山、水、林、田、湖、草综合治理，年内提出“金鹤归任”百千计划，实施住房保障、医疗健康等十几方面的优惠待遇，目前吸引了数百名硕士研究生、国内外优秀高层次人才到鹤岗工作 年，鹤岗地区生产总值增长4.7%，呈现明显的转变趋势。 2019年一季度鹤岗地区生产总值超过6个百分点。

目前，鹤岗市正在积极推进佳木斯至鹤岗的铁路改造工程。 项目完成后，从鹤冈到佳木斯的运行时间将从现在的1个多小时缩短到30分钟左右。

黑龙江大学社会学教授曲文勇表示，煤炭城市转型都是重要任务，要合理看待转型初期的阵痛和人口流失，合理引导未流失人口向主城区集中，寻找自身特点，实现产业转型，促进城市快速发展

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