“当心租房陷阱！成都市住建局发布风险提示”

【成都市住建局发布风险提示】年08月29日，据鸭寮街报道，8月28日，成都市住建局发布《住房租赁风险提示》。 根据这个《提示》，最近几个房屋租赁公司通过采用“高进低出”“长收短付”的经营模式出现了“爆胎”“退路”。 为了加强风险防范，不造成经济损失，成都市住建局指示房屋租赁当事人在租赁活动中观察一系列事项。

1、慎重选择合作公司

房东、租客选择规范、市场美誉度高的房屋租赁公司或经纪机构租赁房屋，查询其营业执照、相关资质、投诉纠纷情况，到成都房屋租赁交易服务平台查询公司开业报告新闻，无许可经营、超范围经营、异常经营、开业新闻

2、检查房源新闻和房源情况

出租人仔细核查所租赁住房的不动产权证(或房产证)的消息、与业主签订的租赁合同)或委托合同)，并通过成都市居住证官网进行房源验证。 租赁不违反《租赁标准》进行非法集体租赁，无房屋不动产权证或者其他合法权属证书的住宅，存在安全隐患，可能无法办理房屋租赁登记备案，随后的居住证、居住证积分、搬家的子女入学、公积金。

3、认真确认房租的价格

房东、租客在委托经营或租赁的过程中，要多掌握周边住宅的市场租金价格，警惕公司“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免在公司“爆胎”“退路”中受到损失。 房东委托公司住房时，如果委托价格明显高于市场租金水平，租赁必须提高警惕的租赁住房时，租金明显低于市场租金水平的，必须慎重。

4、慎重选择房租的支付方法

选择较短的支付周期。 出租人支付房租时，尽量选择3个月以下的支付周期，避免一次性重复支付大额房租，防止房屋租赁公司利用房租支付周期的差异“长收入短支付”带来的风险。

5、向约定的账号支付房租

出租人支付房租和押金的，向合同约定的公司账户(出租方为公司)、个人账户；出租方为个人) )支付价款。 出租方为公司时，请勿向合同约定以外的公司账户、业务员个人账户或其他个人账户支付货款(包括支付宝( Alipay )、微信等个人收款账户)。 转账支付应当保存转账凭证，现金支付应当要求收款人开具收据。

6、防范“租赁贷款”的风险

租赁房屋时，需要注意租赁合同中是否有“租赁贷款”、“租赁贷款”、“房租分期”等相关条款，是否需要另行签订相关贷款补充协议等。 采用“租赁贷款”的，贷款人应当合理判断自身的还款能力，主动申请“租赁贷款”。 租赁公司和经纪机构不得诱导或强制出租人采用“租赁贷款”，贷款人应当与贷款银行签订单独的贷款合同，贷款合同不得并入租赁合同。

7、使用规范的合同

建议签订租赁合同，通过成都房屋租赁交易服务平台下载和采用成都市房屋租赁合同指导复印件，可以比较有效地预防和减少房屋租赁过程中发生的风险，维护租赁当事人的合法权益。 在签署合同之前，请务必仔细阅读合同副本，充分理解，不要在空白合同上签名盖章。 出租方作出的口头承诺必须写在书面合同上。 对违约责任、退还押金等的承诺必须明确。

8、及时办理租赁住房登记备案

签订租赁合同后，租赁双方当事人应当在30日内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理房屋租赁登记备案，或者通过成都房屋租赁交易服务平台、天府市民云在线申请房屋租赁登记备案。

如果房东、租客发现房屋租赁公司、中介机构或者房东“炸毁”、“逃跑”，或者租客遭到暴力驱逐，及时向属地公安机关举报，向房屋所在地党委、政府派遣机构、房屋建设部门和领域协会组织投诉举报，向群众

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