“物业费9月1日起不用交了是真的吗”

【房地产费从9月1日开始就不用交了，这是真的吗】去年09月01日，鸭寮街表示，目前很多房地产企业为了赚业主的钱而乱花房地产费，很多业主只能如实提出，一些业主也为房地产企业和房地产费发生了争执。 但是，目前全国正在改革不动产收钱的规定。 这个消息一出来，大家就觉得不用付不动产费了，其实不然。 这个规定只是取消了一些不合理的收钱项目，这个措施一定困扰着很多房地产企业吧。 那么，那些不合理的不动产费用会被取消吗？ 请和鸭寮街的主编一起详细了解一下哦~

物业费从9月1日开始就不用交了，是真的吗

据城市高铁报道，陕西等地出台了许多新的不动产征收规定，从9月开始，许多不动产费用就不用再支付了。 其中，公共耗电量、垃圾清理费、拆墙费等多项不合理的收费会被取消，不再收取。

根据新规，物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用应当用专项维修资金列支，不得计入物业服务的价格或者物业服务的支出。

物业管理区域内的照明、景观、消防、安防、电梯等业主不得将公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护和全年定期检查费用计入物业服务费价格，单独收取。

房地产企业坚决取消向业主强制征收的公摊能源费、拆墙费、垃圾清理费、有偿服务费等不合理的自愿收款项目的，业主可以自行或委托房地产企业清理装修中产生的垃圾，委托房地产企业清理装修垃圾的收款标准由双方自行制定

换言之，这些费用已经包含在不动产费用中，不动产不能再另外收取了！ 通过这个算法，业主可以支付高额的费用！

另外，部分收益属于小区居民共同所有，必须公示

1、停车场的停车费

一些小区支持外来车辆临时停车所需的停车费。

也有小区内部所有者为购买或租赁汽车而支付的费用。

2、小区广告费

包括电梯广告、大楼的外立面广告，甚至是门禁广告，总之所有小区设施都受益的广告费。

这两种利润分类为所有所有者共同获得一切，而不是房地产企业单独获得利润。

最终，应该免除的费用被免除了吗？ 应该获利的部分是扣除所有者应该支付的物业费吗？

物业费的征收也要求公示。 也就是说，收了什么费用，为什么收，合理吗？

无论如何，不动产的新规是这样规定的，同时要求从9月1日开始实施。

本次规定，物业服务收钱管理办法和服务收钱行为规范确定了业主会议设立前住宅小区(多层、高层)、保障性住宅、房屋翻新、老旧住宅物业服务费和停车服务费的政府指导价，各市、县依据《办法》

根

根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法规，结合我省实施的居民用电“复制地”政策，确定水电供暖专营机构、物业企业、业主分别承担的维修(费用)责任。 房地产企业坚决取消向业主强制征收的公摊能源费、拆墙费、垃圾清理费、有偿服务费等不合理的自愿收款项目的，业主可以自行或委托房地产企业清理装修中产生的垃圾，委托房地产企业清理装修垃圾的收款标准由双方自行制定

保障所有者对相关事项的知情权。 物业企业在物业管理区域内的明显位置公示本小区物业验收的报告书、共用部位、共用设施设备分布图、停车位置属性，以及物业企业名称、服务项目、服务标准、收费方法、收款标准、收款依据和价格通报电话，要求业主注明并公示 并根据全体业主的利益公布必要时定期利用、占用物业共用部分和共用设施的设备安装广告、设置停车场车库或进行其他经营活动。

那些情况可以减免物业费

只要房子在这个小区，就知道要为小区的不动产支付不动产费。 但是那些情况可以减免物业费吗？ 有下列情形之一的，可以减免不动产费:

1、物业服务不充分物业发生服务不充分的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。 业主和不动产订立了相关合同，双方都应当按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，一方违约的，可以提起诉讼。 前提是业主一定要掌握证据，才能说明物业确实发生了服务问题。

2、可减免房屋空年物业费

根据《物业接收管理办法规定》，业主会议成立前，房屋交付后空仍需闲置1年以上空期间收取的物业费应适当减免。 关于减免的具体费用，需要业主和不动产进行协商。

3、房产中介中的低收入家庭可以免除房产费用。 低收入家庭可以享受全额免费的不动产费用，其他收入低于人均收入一半以下的住户也可以享受一定的减免政策。

满足以上三种情况之一，可以减免物业管理费，业主们可以关注国家实施的《物业管理办法规定》。

为什么很多人不想付物业费？

随着城市化的迅速发展，更多的人选择了在城市买房子。 因此，房地产企业也在各地开花、更多，只要有小区存在，房地产企业的存在也不可少。 在许多人看来，房地产企业的存在是为了更好地为小区居民服务。 当然，这项服务不是免费的。 那样的话，居民们必须支付不动产费用。 这样，房地产企业就能更好地运营。

但是，为什么很多居民不愿意支付物业费呢？ 究其原因，还是有这三个理由。

第一，房地产企业管理不善，居民不同意。

从水电煤气到小区的绿化，从打扫到安全保障，这些都需要居民们与房地产企业进行交易，各种费用最终也需要所有小区居民们来承担。 因此，在这些细节问题上，无论如何都会发生矛盾。

第二，房地产企业虽然处于提供服务的位置，但往往表现出管理者的姿态。

本质上，房地产企业是为所有小区的居民服务的，但现实中，很多房地产企业都很强势，把房地产企业应该提供的各种服务当做压榨居民的工具，仿佛以管理者的姿态，无视居民的合法权益，居民与房地产企业之间的冲突也越来越多

第三，房地产企业和居民们的相互不信任。

居民们支付了不动产费，但是不动产企业在公布支出时经常不让大家信任。 例如，修水龙头，居民们认为价格大概三五十元就可以了，但房地产企业的支出可能在一百元以上。 在这种情况下，双方会爆发对立，如果谈判不顺利，就会陷入信任的危机，互相警戒。

因此，与房地产企业的矛盾极其深刻，很多人不愿意支付房地产费。 我不是不想付钱，而是觉得花不了钱。

物业接收规定第一条为了更加规范物业服务的接收行为，提高物业服务接收的透明度，维护业主和物业管理公司的合法权益，促进物业管理领域健康快速发展，依据了《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务定价的规定》

第二条物业管理公司向业主提供服务(包括根据物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实施明确的标价，注明服务项目、收款标准等有关情况

第三条物业管理公司实行明码标价，应当遵循公开、公平、诚实信用的基本情况，遵守国家价格的法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门管理房地产服务的收讫价格。 政府价格主管部门对物业管理公司执行定价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理公司实行明码标价，必须价格齐全、复印件真实、标识醒目、字迹清晰。

第六条物业服务的价款接收标价复印件包括物业管理公司名称、接收对象、服务复印件、服务标准、收费方法、收费开始时间、接收项目、接收标准、价格管理形式、接收依据、价格通报电话12358等。

实施政府指导价物业服务收钱，必须注明标准收钱标准、波动幅度和实际收钱标准。

第七条物业管理公司在服务区内显著位置或者收钱的地方，可以通过公示栏、公示卡、收钱表、收钱清单、收钱手册、多媒体终端查询等方法标注定价。

第八条物业管理公司受委托收取供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等有关费用，也应当按照本规定第六条、第七条的有关复印件和方法标明定价。

第九条物业管理公司受业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其领取标准应当在双方约定后，以适当的方式向业主明示。

第十条实施明码标价的物业服务收钱标准等发生变化的，物业管理公司应当在执行新标准前一个月，调整标注的相关内容，标注新标准的实施起始日期。

第十一条物业管理公司不得利用虚假或者引人误解的定价副本、定价方法进行价格欺诈。 除标价外，不得收取未注明的费用。

第十二条对物业管理公司未按规定挂牌或利用正牌进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于实施商品和服务正牌的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚

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