“昆明50多户业主住烂尾楼用雨水洗脸，靠太阳能灯照明”

【昆明50多家业主住在烂尾楼用雨水洗脸】年08月26日，据鸭寮街报道，由于开发商资金链断裂，昆明“另一座幸福感城”园区从4日开始就有烂尾。 最近，相继有50多家业主因经济压力搬到了烂尾楼。 烂尾楼没有水，没有电，没有煤气，住户用雨水洗脸，晚上依靠太阳能灯的照明。 陈艳春是单身妈妈，带着6岁的女儿住在满是洞的烂尾楼的毛坯房。 烂尾楼的居民建造了公共食堂，修建了小路和楼梯，自发地组织了巡逻队。 8月2日，街道办事处在与业主协商中约定，近期将恢复施工，但未公布确定日期。

昆明烂尾楼的孩子在废弃工地玩。 地上有个洞，在太阳的光下做作业

昆明“另一座幸福城”，4日停业烂尾。 5月以来，业主相继因经济压力入住，许多家庭带着孩子一起生活。 烂尾楼没有电和水，孩子们晚上必须在太阳光线下做作业，玩着玩着也只能在烂尾楼里，但大楼里有个洞并不会打扰父母的担心。 据说该小区同时设有幼儿园和小学，当时“学区房”是主要卖点之一。

浏览:买房子遇到烂尾楼怎么自救

可以说腐朽的大楼形成的原因多种多样，现实中建设楼盘的开发商可能破产、建设资金不足、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规停止施工等。 万一买家真的遇到了烂楼，首先要学习“自救”，通过法律手段尽量保障自己的权益。

明确产权的归属是关键

如果开发商宣布破产时房子还没有建成，开发商就不能对购房者负责。 根据房屋的买方不同，分为房贷购房和向卖方分期付款购房两种具体情况。 这两种购房方式对房屋产权归属有不同的影响。 因此，购买者必须首先咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。 因为烂尾楼的产权状况对购房者尤为重要。 督促客户购买时，首先要明确房屋的销售手续和产权是否明确，是否被银行抵押； 其次，必须向销售者明确房屋是否有权证和销售许可证，并了解房屋是否抵押，有抵押的，查明抵押期限，最后如是拍卖房屋，则办理产权转移手续

开发商破产后，房屋建成的，购房者可以按照程序向房屋管理部门申请办理房屋生产证明。

1、采购人员到工商行政部门询问商品房开发公司是否已按照法定手续办理注销登记

2、如果被合法注销，购房者可以根据工商部门出具的开发商合法注销说明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等办理过程中购房者必须出具的材料，向房管部门申请办理房产证。 房间管理部门确认后，必须处理。

集体谈判维权

在明确产权归属后，购买者应尽量与其他所有者一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果购买的楼盘只是有“烂尾”的可能性，请给开发者一些时间看看。 如果能在短时间内筹措资金并完成后续工程，就能把买家的损失降到最低。

二是开发商因不履行债务破产，面临“烂尾”危机的，不得将房屋归还开发商。 因为退房后，买家无法拿到购房款，只能拿到收据或缺本。 买方与开发商的关系由买卖关系变为债权债务关系。 开发商最后因不履行债务必须宣告破产的，其资产将被法院拍卖，但根据破产法债务偿还优先的规定，客户比普通债权人更容易获得开发商的补偿金(特别是客户已经通过预购获得房屋所有权的)。

另外，决定起诉快速发展商时，业主也必须一致。 其他业主提起诉讼，同时胜诉并获得赔偿的，如果有些业主没有及时起诉，最终可能得不到赔偿。

为什么不买烂尾楼？

对于购房者来说，与其在事发后花时间和精力维护权利，不如利用事先掌握的主动权，全面调查开发商，只要做好了准备，永远都是自取灭亡。

一般来说，规模大、资金充裕、知名度高的企业品牌大开发商也比较可靠，但刚转型经验不足的中小规模开发商，买家必须加倍观察。 最保险的方法一定是直接买现房。 买房后观察什么好呢？

1、综合考察开发者的实力

开发者的开发资格等级根据注册资金、开发经历等进行综合评价。 的等级分为四个等级，一级最高，四级最低。 如果开发者的资格是一级和二级，证明开发者的实力很强。 如果选择这样的开发者，楼盘露出烂尾的概率最低。

2、考察开发者的信用

那么，一些本土开发者，实力很低，开发资格等级可能是三级或四级。 那么，一定买不到吗？ 未必如此！ 特别是在地级市和县这种地方，很多开发商都是本土开发商，如果不买他们的东西，很少有买房子的选择。

首先看开发者的评价。 本土的开发者在当地应该有一定的影响，朋友和家人对此有什么印象和看法，这样大致就明白了一点。 另外，就是了解开发商过去开发的楼盘，了解开发商的工程质量、物业管理、是否按时交房等。

3、了解项目大楼的手续

能够合法出售的房屋，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地聘用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)》。

购买“五证”齐全的房子，不仅不用烂尾楼，也有利于后期办理产权证。 如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不完善，门票也处理不好，会被拖很久。

4、掌握合适的购买时间

据统计，房屋主体工程已经完成2/3时，出现烂尾的概率通常很低。 一些买房的朋友受内部预约、公司团购的诱惑，趁项目工程还没打好基础就赶紧交钱。 出乎意料的是，没有开工意味着手续不齐全，计划能否通过还是个未知数。 特别是城中村改造的项目，无法预料的风险越来越多。

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