““一户多宅”将陆续清查！违规怎么解决?”

近年来，农村土地政策法规越来越严格，特别是宅基地，农村申请宅基地几乎不容易。 与此同时，农村的独栋房屋也将受到严格的管理。 那年农村独栋房子的新政策怎么样？ 一户二宅怎么解决？

01、独栋房子怎么规定？

农村居民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村居民出售、出租、赠与住宅后，申请宅基地的，不予批准。

“一户”可以是一个身体，也可以是多人，一般以公安部门出具的户口本为准。 如果在户口本上登记的是一家四口，则这一家四口成为一户，该户只能申请一处宅基地。

①小户(指3人以下，宅基地建造申请面积不得超过75平方。

②中户(四(指五人，宅基地建造申请面积不得超过110平方。

③大户)六人以上，宅基地建造申请面积不得超过125平方。

02、独栋房子怎么规定？

土地确权不仅要明确合法土地的权益，也要解决违法的问题； 其中，“一户多宅”是详查要点的对象，但在一些特殊情况下，也有特别的解决办法。

①分户建房)在农村，非独生子女结婚后，可以申请与父母分户，分户可以享有获得新宅基地的权利。 符合分户条件并有分户考虑的人提出分户收购宅基地申请的，符合相关计划并经本集体经济组织同意公告无异议的，可以先建成后补办分户手续办理确权登记。

②该村的集体住宅买卖:“独门独户”和“农村住宅买卖”都不被认可，但根据现实情况，并不是所有的买卖都被禁止。 这样的条例是比较农村户口和城市户口之间的房屋交易的，只要房屋买卖双方属于同一个村子的集体，自主基于平等关系进行的交易，都是合法的。

③继承家业)父母和子女分家后，父母去世后留给分家子女的，其子女的名义不仅是“一所房子”，这“一所房子”也是合法的。 除此之外，孩子的户籍已经“农业转嫁”，农村父母去世后也将房子留给农村以外户籍的孩子的情况也是合法的。 因为在这种情况下，孩子不能继承宅基地，但是房屋是父母的私有财产，可以按照《继承法》继承采用。

④总面积为法律规定的情况下(房屋成员多的情况下，通常选择先分房子后获得宅基地建造新房子的方法，但也有不想分房子的家庭，也有不能将旧房子拆了再买的情况，或者允许在当地自然条件下将大面积分配给宅基地 只要房子的总面积没有超过基准，“一户多宅”也是允许的。

⑤因户口迁移引起的多户小规定和户口迁移管理不规范引起的“一户多户”问题是合法的。 例如，在军队服役或大学生学习等情况下迁移户籍时，在入伍和学习期间可以保存土地的权利。 或者，如果移民时要求分户划分土地，可能会引起“一户多宅”的问题。

03、没有确切权利的宅基地如何解决？

这些情况都是特殊情况，是切实的权利。 但是，如果没有合法的理由，只有一个地方。 那么，没有确切权利的宅基地怎么解决呢？

①退出补偿)针对合法的一户多住房情况，国家出台相关政策，在农民自愿的情况下可以退出额外的宅基地，并且可以得到国家的补偿。

②拆迁解决)建造新房子，但未拆除以前的旧房子的，以强制或欺诈手段占用宅基地建造的，依法继承但后期未被批准新建或改建的，这些房子将被拆迁解决。 但是，解体时有一定的补偿。

③缴纳税款)目前，部分地区正在试行宅基地有偿录用制度。 一户多户的农户不愿意拆除多余的房子的，可以通过缴纳一定的税款进行有偿采用。

④归还村集团)超额宅基地面积自愿归还本村集团，或者将剩余宅基地重新转让给同一村集团组织的成员们。

今年是宅基地确权结束的一年，将在各地全面推行挨家挨户的政策。 这里有一家很多住宅现象，必须马上报告解决。

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